آیا خرید مسکن مهر سرمایه گذاری عاقلانه است؟

طی دهه‌های اخیر یکی از مهم‌ترین طرح‌های دولت برای خانه‌دار کردن مردم، مسکن مهر بوده است. هنوز هم پس از گذشت چندین سال از آغاز این طرح، همچنان بسیاری از مردم این سوال را می‌پرسند که آیا خرید مسکن مهر به صرفه و یک سرمایه گذاری عاقلانه است یا خیر؟

افرادی که به دنبال خرید خانه‌های مهر هستند، عموما در دو دسته جای می‌گیرند. دسته اول خریداران شخصی هستند که به دلیل قیمت به مراتب پایین‌تر این مسکن‌ها تصمیم به خانه‌دار شدن دارند. اما معمولا تردیدهایی در ذهن دارد. تردیدهایی از این قبیل که آیا آیا اساسا منطقی و عاقلانه است که در مکانی همچون آپارتماه‌های مهر سکونت داشته باشیم یا خیر؟

دسته دوم سرمایه گذارانی هستند که هدف آنها کسب سود و منفعت از سرمایه‌گذاری است و از ملک خریداری شده قصد استفاده شخصی ندارند. این افراد هم ممکن است گزینه‌های دیگری در ذهن داشته باشند. برای مثال فرض کنید فردی بین خرید مسکن مهر سیمرغ اصفهان و خرید آپارتمان در شهرک سیمرغ اصفهان که چند سال از ساخت آن گذشته، برای سرمایه گذاری دچار تردید شود. چنین افرادی به دنبالی راهی هستند تا بدانند کدام گزینه سود بیشتری را عاید آنها می‌کند.

در این مقاله املاک الماس شهر قصد دارید متناسب با اهداف این دو گروه به این سوال پاسخ دهیم که آیا خرید آیا خرید مسکن مهر به صرفه و عاقلانه است یا خیر؟

مسکن مهر گزینه‌ مناسبی برای خانه‌دار شدن افراد است یا خیر؟

افرادی که قصد خرید خانه دارند، ابتدا چندان برای خرید مسکن مهر رغبت چندانی ندارند. آنها اینگونه استدلال می‌کنند که معمولا محوطه‌های مسکن مهر امکانات زیادی ندارند و از مراکز شهر دور هستند. در نتیجه برای دسترسی به امکانات و انجام فعالیت‌های روزانه به تردد مداوم به مرکز شهر نیاز دارند.

به علاوه با سکونت در این مسکن‌ها از محل کار خود، مدرسه فرزندان‌شان یا از نظر نزدیکی جغرافیایی با دوستان و آشنایان دور هستند که این موضوع موجب افزایش هزینه‌های رفت‌وآمد می‌شود. با این وجود، در سال‌های اخیر این تصورات نسبت به مسکن مهر کاهش یافته و افراد بیشتری برای خرید مسکن مهر تمایل دارند. زیرا شهردارهای منطقه امکانت متنوعی برای ساکنین این مسکن‌ها در نظر گرفته‌اند.

مسکن مهر موردی ارزان‌تر از مراکز شهرها برای خانه‌دار شدن

برای افرادی که به دنبال خانه‌دار شدن هستند و بودجه نسبتا پایینی دارند و توان خرید در مرکز شهر ندارند، خرید مسکن مهر بنا به دلایلی می‌تواند مورد بسیار خوبی باشد. اما چرا؟

در پاسخ باید بگوییم که بازار مسکن هر چند وقت یکبار دوره‌های مختلفی را پشت سر می‌گذارد که شامل موارد زیر می‌باشد:

• دوران رکود
• گذر از رکود به رونق
• دوران رونق و گذر از رونق به رکود

مشاورین املاک همواره به خریداران شخصی پیشنهاد می‌کنند فارغ از آنکه بازار در کدام یک از این دوران‌ها به سر می‌برد؛ هر زمان که منابع کافی برای خرید مسکن داشتند، حتما برای این کار اقدام کنند. این پیشنهاد در مورد خرید مسکن مهر هم صدق می‌کند. همچنین این دسته از افراد می‌توانند پس مدتی سکونت در آپارتمان خود، آن را بفروشند و با افزایش پس انداز خود به دنبال خرید مسکن در مناطق بهتر شهر و مرکز شهر باشند.

بهبود تدریجی امکانات خانه‌های مهر با گذشت زمان

در چند سال گذشته شاهد افزایش امکانات و ساکنین مسکن مهر بودیم. بنابراین در صورت عدم بودجه کافی برای خرید آپارتمان در مراکز شهر، مسکن مهر می‌تواند یک گزینه ایده‌آل باشد. با این حال، این پیشنهاد ما صرفا جنبه مالی دارد و خریداران باید باتوجه به سایر مسائلی که برای آن‌ها اهمیت دارد، تصمیم نهایی را اتخاذ کنند.

برای مثال از شهرک‌های جدید مسکن مهر ممکن است امکانات بسیار کمی داشته و ساکنین آنجا تا مدت‌ها باید برای رفع نیازهای خود به مراکز شهر رفت‌وآمد کنند. در همین مثال، ممکن است فردی برای رفت‌وآمد از خودروی شخصی خود استفاده کند و از بابت با مشکلی روبرو نشود. بنابراین افراد فاکتورهای تصمیم‌گیری گوناگونی دارند و ما تنها از جنبه مالی به این سوال پاسخ دادیم و از این دیدگاه خرید مسکن مهر می‌تواند مورد مناسبی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول در بلندمدت باشد.

تا چه اندازه خرید مسکن مهر برای سرمایه‌گذاران به صرفه است؟

پیشنهاد ما به آن دسته از افرادی که منابع کافی برای خرید مسکن مهر دارند، این است که حتما این سرمایه‌گذاری را انجام دهند. دلایل ما برای این توصیه به شرح زیر است:

تعداد متقاضیان برای مسکن مهر طی یک چرخه زمانی افزایش پیدا می‌کند!

مسکن مهر از زمان آغاز ثیت نام تا ابتدای بهره‌برداری و بعد از آن چرخه زمانی را طی می‌کند و تقاضا برای خرید آن در این مدت زمان افزایش می‌یابد. از آنجایی که تقاضا یکی از عوامل موثر بر قیمت است، بنابراین می‌تواند یکی از عوامل موثر بر افزایش قیمت این خانه‌ها باشد.

پس از پایان ساخت مسکن مهر، اغلب بخشی از اقشار آسیب‌پذیر برای فرار از فشار اقتصادی برای اجاره آپارتمان در واحدهای مسکن مهر اقدام می‌کنند. برخی دیگر از افراد آسیب‌پذیر هم که توانایی خرید دارند برای خرید این واحدها از افرادی که در شروع ساخت ثبت نام کرده‌اند، اقدام می‌کنند. بنابراین از همان ابتدا یک تقاضای اولیه برای خرید این مسکن‌های دولتی وجود دارد که در ادامه این تقاضا افزایش می‌یابد. افزودن امکانات بیشتر در شهرک‌های مسکن مهر یکی دیگر از دلایل افزایش تقاضا می‌باشد.

با افزایش جمعیت در شهرک‌های مسکن مهر، کم‌کم برخی افراد به دنبال ایجاد واحدهای تجاری از قبیل مغازه و فروشگاه و امثال آن‌ها به این مناطق می‌روند. زیرا جمعیت در این مناطق روبه رشد است و راه‌اندازی یک کسب‌وکار شخصی در شهرک مسکن مهر برای آن‌ها سودمند خواهد بود. به مرور و با ایجاد مراکز فروش، مراکز تفریحی و درمانی چرخه افزایش امکانات کامل‌تر می‌شود تا جایی که بسیاری از امکانات مراکز شهر در شهرک‌های مسکن مهر نیز ایجاد می‌گردد. رشد و پیشرفت را می‌توان در بسیاری از مسکن‌های مهر کشور از جمله مسکن مهر شهرک سیمرغ اصفهان مشاهده کرد.

مسکن مهر پتانسیل بیشتری نسبت به مراکز شهرها برای افزایش قیمت دارد!

همانطور که اشاره یکی از دوران‌های بازار مسکن، دوران رونق است. براساس اطلاعات آماری میزان افزایش قیمت مسکن مهر در دوران رونق نسبت به سایر مراکز شهری در این مدت رشد چشمگیری داشت. در برخی مناطق شاهد افزایش چشمگیر قیمت خانه‌های مهر بودیم. حتی اگر بازه زمانی پنج شش ساله را در نظر بگیریم که دوران‌های مختلف رونق و رکود را در آن تجربه کردیم، باز هم می‌بینیم که شهرک‌های مسکن مهر جهش قیمتی خوبی داشتند.

اما دلیل اصلی این رشد قیمتی در چیست؟

در  پاسخ به سوال فوق باید گفت معمولا مرکز شهرها در طول سالیان متمادی رشد و توسعه خود را داشته‌اند و دیگر ظرفیت چندانی برای توسعه و پیشرفت آنها وجود ندارد. مانند خیابان شمس آبادی در مرکز اصفهان که به علت بافت قدیمی قرار نیست همانند شهرک‌ها و بافت‌های تازه احداث، توسعه و پیشرفت کند. چون ظرفیتی برای این کار ندارند.

چنین مراکزی اغلب رشدی معادل رشد تورم کشور تجربه می‌کنند و هرچندوقت یکبار به دلیل تورم و سایر دلایل شاهد رشد قیمت محسوسی هستند. یکی از این دلایل این رشد قیمت می‌تواند سیاست‌های دولت از جمله بالا بردن تسهیلات مسکن و در نتیجه افزایش تقاضا باشد.

اما خانه‌های مهر متفاوت از مرکز شهر است. در حقیقت قیمت قیمت ملک از چند ناحیه افزایش می‌یابد که یکی از آنها همان دلایلی است که برای افزایش قیمت در مراکز شهرها به آن پرداختیم.

دلیل دیگر افزایش قیمت مسکن مهر در مقایسه با مراکز شهرها ناشی از افزایش تقاضا برای سکونت در این شهرک‌ها است. زیرا به دلیل افزایش فشار اقتصادی و تورم، بسیاری از خانواده‌ها ترجیح می‌دهند به جای مراکز شهرها و استان‌ها در مسکن مهر سکونت داشته باشند که نمونه آن را در سالیان اخیر مشاهده کردیم. همچنین نباید فراموش کنیم که عامل گذشت زمان و بهبود امکانات مسکن مهر موجب افزایش تقاضا و جهش قیمتی بالاتر آن نسبت به سایر نقاط دیگر است.

بد نیست این نکته را برای سرمایه‌گذاران متذکر شویم که خرید مسکن مهر نه تنها یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت نیست، بلکه می‌توان آن را برای افزایش 10 تا 15 برابری سرمایه باید بازه زمانی چند ساله را برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفت.

جمع‌بندی

در پایان می‌توان گفت اگرچه افراد برای استفاده شخصی قصد خرید مسکن مهر دارند و توانایی خرید ملک در مراکز شهرها را ندارند، بهتر است هر زمان منابع مالی لازم را در اختیار داشتند برای این کار اقدام کنند. افرادی هم که به دنبال کسب سود از طریق سرمایه‌گذاری در خانه‌های دولتی مهر هستند، بنا به دلایلی که گفته شد این شهرک‌ها می‌توانند محل بهتری برای سرمایه‌گذاری باشند.

چنانچه در زمینه خرید مسکن مهر و خرید آپارتمان در شهرک سیمرغ اصفهان جهت استفاده شخصی یا سرمایه‌گذتزی سوالی دارید، می‌توانید در انتهای همین پست مطرح کنید. در اولین فرصت به شما پاسخ خواهیم داد.