عوامل موثر بر قیمت مسکن در سال 1402
اگر قصد خرید خانه یا آپارتمان دارید بدون شک یکی از دغدغه‌های شما این است که آیا ارزش واقعی ملک با قیمتی که مالک یا مشاورین املاک روی آن می‌گذارند یکسان است یا خیر؟ عوامل موثر بر قیمت مسکن متعدد هستند، یعنی با بررسی هریک از عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت واقعی ملک مورد نظرتان نزدیک‌تر می‌شوید. با توجه به اهمیت این موضوع در این مقاله به بررسی مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن می‌پردازیم و تمام سوالات شما از حمله موارد زیر پاسخ می‌دهیم:
- عوامل داخلی و خارجی تاثیرگذار بر قیمت مسکن و زمین چیست؟
- عوامل موثر بر قیمت مسکن به چند دسته تقسیم می‌شوند و هر دسته شامل چه مواردی است؟
آشنایی با عوامل موثر بر قیمت مسکن
با بررسی بازار مسکن در سال 1401 متوجه خواهید شد که هر عاملی می‌تواند وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین بیاورد. بنابراین هنگام خرید آپارتمان و خانه باید به کوچکترین جزئیات در زمان بازدید توجه داشته باشید.
- از جمله عوامل موثر بر قیمت مسکن که با تاثیر مثبت موجب افزایش قیمت ملک می‌شوند عبارتند از زیربنا، متراژ، امکانات و … .
- از جمله عوامل موثر بر قیمت مسکن که تاثیر منفی بر وضعیت قیمت دارند و با افزایش آنها قیمت ملک کاهش می‌یابد نظیر عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه‌های وسایل نقلیه، تعداد طبقات خانه بدون آسانسور، دوری و به مرکز شهر و…
عوامل فیزیکی تاثیرگذار بر قیمت خانه و زمین
عوامل فیزیکی، عواملی هستند که به سادگی می‌توانید آنها را بررسی کنید و با چشم ببینید. این درحالی است که موارد فیزیکی موثر بر قیمت گذاری زمین بیشتر تحت کنترل شهرداری‌ها و دولت هستند و تقریبا فروشنده زمین نمی‌تواند تاثیری روی آنها بگذارند و اصلاح این موارد یا امکان پذیر نیست یا اگر هم باشد بسیار زمان‌بر است. این موارد عبارتند از:
- قرار گیری در طرح‌های اجرایی مانند خیابان یا مترو
- امکان پارک خودرو در معبر
- مشجر بودن معبر (معابر ملک درختکاری شده باشد)
- کاربری زمین
- شیب تند معبر
- قرار گرفتن در بافت فرسوده
- آسیب‌پذیری در مقابل بلایای طبیعی و…
برعکس عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین، عوامل موثر بر قیمت مسکن اغلب تحت کنترل خریدار می‌باشد و می‌توانید بعد از خرید خانه یا آپارتمان آنها را تغییر دهید. اگرچه برخی از این عوامل آسان و کم هزینه و برخی دیگر دشوار و پر هزینه هستند. عوامل موثر بر قیمت مسکن خیلی زیاد هستند، از این رو پیشنهاد می‌کنیم چک لیستس از موارد مدنظرتان تهیه کنید تا هنگام خرید راحت‌تر بتوانید آنها را بررسی کنید. برخی از این موارد عبارتند از:
- تاریخ آخرین بازسازی
- نوع و امکانات ساختمان
- پارکینگ و تعداد آن
- عرض راه پله و وجود پلۀ اضطراری
- وجود گلخانه
- آیفون تصویری
- دوربین مدار بسته
- درب کنترل از راه دور
- استخر، سونا، جکوزی
- سیستم تهویه (کولر آبی یا گازی و شوفاژ)
- سیستم اطفای حریق
- آنتن مرکزی
- اسکلت و سازۀ ضد زلزله
- وجود پیلوت
- تعداد و نوع خواب آن
- تعداد تراس‌های ساختمان
- آشپزخانه و نوع کابینت آن
- وجود آسانسور و ظرفیت آن
- انشعاب و کنتورهای مستقل
- نورپردازی ساختمان و…
موارد فوق جزء مهمترین موارد فیزیکی اثرگذار بر قیمت ساختمان هستند. پیشنهاد کارشناسان مشاورین املاک الماس شهر به شما عزیزانی که قصد خرید آپارتمان در شهرک سیمرغ اصفهان یا هر نقطه دیگری از ایران دارید این است که یک بار دیگر موارد فوق را به دقت بخوانید و یک چک لیست از تمام موارد فیزیکی که تمایل دارید ساختمان مورد نظرتان داشته باشد تهیه کنید تا در هنگام بازدید بتوانید هوشمندانه خانه‌ای که در حال بازدید آن هستید را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید، چقدر به خانۀ مدنظرتان نزدیک هستید.
مواردی که قیمت خانه شما را افزایش می‌دهند!
یکسری عوامل وجود دارند که بیشتر تحت کنترل معمار ساختمان هستند و به خوش سلیقگی سازنده ملک بستگی دارند. ویژگی خوب این موارد این است که در اکثر موارد به راحتی قابل بهبود و تغییر هستند. از جمله این موارد که بر افزایش قیمت آپارتمان تاثیر دارند عبارتند از:
- نوع مصالح به کار رفته
- وجود شومینه
- تزئینات به کار رفته
- معماری و طراحی داخلی
- نوع و تعداد سرویس‌های بهداشتی
- کاشی و سرامیک بکار رفته در ساختمان
- وجود باربیکیو اختصاصی
- منظره و چشم انداز
- آفتاب گیر بودن
- وجود حیاط خلوت یا تراس
- تعداد واحدها
- طبقۀ آپارتمان
تغییر وضعیت قیمت مسکن با عوامل متعدد
دسترسی به مراکز مختلف از دیگر عوامل موثر بر قیمت مسکن در سال 1402 و سال‌های اخیر می‌باشد. اما آنچه این دسته را جدا می‌کند، سختی بررسی آن و تغییر پذیری زیاد آن است. این عوامل هم بر قیمت ساختمان و هم بر قیمت آپارتمان تاثیر دارند. اگرچه با گذشت زمان و پیشرفت شهرها و شهرک‌های مختلف نظیر شهرک سیمرغ اصفهان راحتی حمل و نقل تقریبا این موارد دیگر ارزش گذشته را ندارند ولی وجودشان خیلی بهتر از عدم وجودشان است. از جمله عواملی که تعیین کننده شلوغی و تراکم افراد و رفت آمدها در یک منطقه است، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دسترسی به مراکز تجاری و اداری
- نزیدکی به مراکز آموزشی و فرهنگی
- دسترسی به مراکز بهداشتی و درمانی
- نزدیکی به مراکز تفریحی و ورزشی
- دسترسی به مراکز خدماتی
- دسترسی به خیابان‌های اصلی و…
به شما پیشنهاد می‌کنیم هنگام خرید موارد فوق را جدی بگیرید، زیرا ارتباط کاملی با آرامش شما دارند. اگر در مجاورت ملکی موارد زیر را دیدید، سعی کنید از ملک دوری کنید. چون ممکن است آخرین مشتری آن ملک خودتان باشید:
- همسایگی با خطوط ریلی
- همسایگی با فرودگاه
- نزدیکی به گورستان
- همسایگی با پادگان‌ها و مراکز نظامی
- مجاورت با کارخانه‌ها
- همسایگی با نیروگاه برق و دکل‌های فشار قوی
- نزدیکی با ایستگاه آتش نشانی
- همسایگی با اتوبان‌ها و بزرگراه‌ها
- همسایگی با مراکز تفریحی و اقامتی
- مجاورت با مرکز حکومتی و سیاسی
- همسایگی با رستوران های بزرگ
- نزدیکی به ورزشگاه‌ها و سالن‌های ورزشی بزرگ
عوامل محیطی موثر بر قیمت مسکن
عوامل محیطی نظیر ترافیک جز موارد منفی هستند که نقش زیادی در کاهش قیمت ملک دارند. در اینجا به عوام محیطی منفی که موجب کاهش قیمت ملک می‌شوند می‌پردازیم. فراموش نکنید که پارک، محیط‌های سبز و… تاثیر مثبتی بر افزایش قیمت ملک دارند.
اگر در خارج شهر قصد خرید ملک دارید باید موارد زیر را در نظر بگیرید زیرا از فاکتورهای تاثیرگذار بر وضعیت قیمت مسکن به شمار می‌روند:
- محیط زیستی مثل: آلودگی صوتی و آلودگی هوا
- همجواری با انواع کاربری‌ها مثل: مرکز دفع زباله یا محل‌های بازیافت
- همسایگی با انبارهای عمومی و سیلوهای گندم
- نزدیکی با کارخانه‌ها و کارگاه‌ها و مشاغل مزاحم
- همجواری با فرودگاه‌ها و ریل‌ها
- همجواری با کوه و تپه
سخن پایانی
علاوه بر مواردی که در این مقاله به آن اشاره کردیم و به بررسی آنها پرداختیم باید به شما بگوییم که افزایش جمعیت در سراسر جهان موجب افزایش تقاضا در بازار مسکن شده است و دلیلی بر بالا رفتن قیمت مسکن می‌باشد. البته رشد اقتصادی یک کشور نیز یکی از عوامل موثر بر قیمت مسکن هستند و ارتباط تنگاتنگی با یکدیگر دارند. رونق اقتصادی یک منطقه و افزایش توان مردم در زمینه خرید املاک و مستغلات یکی دیگر از دلایل مهم افزایش قیمت در این زمینه محسوب می‌شود. برخی دیگر از عوامل موثر بر قیمتمسکن به موقعیت ملک، امکانات ملک، زیبایی‌شناسی و مصالح مورداستفاده در ساخت خانه مربوط می‌شود. چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارید توضیه می‌کنیم با مشاورین املاک مشورت کنید و محله‌ها و یا ملک‌هایی را انتخاب کنید که از نظر مکانی موقعیت استراتژیکی داشته باشند.
