بازسازی خانه
بازسازی خانه که به آن نوسازی (renovation) نیز گفته می‌شود، فرآیند بهبود ساختار کهنه و آسیب دیده ساختمان می‌باشد و با ایجاد فضایی شیک و مدرن نیازهای جدید ساکنان و استفاده کنندگان بنا را فراهم می‌سازد. بازسازی اغلب در ساختمان‌های مسکونی و تجاری انجام می‌شود و برای افرادی که علاقه‌ای به نقل مکان به خانه دیگری ندارند، بازسازی خانه‌های قدیمی گزینه‌ی مناسب و مقرون به صرفه می‌باشد.
به علاوه هر بنایی در هر دوره و زمانه‌ای که ساخته شده باشد، بعد از مدتی عمر خود را کرده و فرسوده می‌شود ویا در صورت حفظ استحکام دیگر ساختار مدرن و به روز متناسب با مد روز نخواهد داشت و طرح آن قدیمی می‌شود. حتی اگر در زمان ساخت خود یکی از شیک‌ترین و مدرن‌ترین بناهای زمان خود بوده است. همچنین بازسازی خانه یا بازسازی یک واحد تجاری علاوهبر ارضای حس زیبا پسندی افراد، مانع وقوع احتمالی بسیاری از خطرات مالی و جانی نیز می‌شود.
مراحل بازسازی خانه
پروسه بازسازی خانه با توجه به عوامل متعددی از جمله نوع کاربری ساختمان، هدف مالک از بازسازی، قدمت ساختمان و بسیاری عوامل دیگر می‌تواند متفاوت باشد. اما در حالت کلی آنچه در بازسازی همه ساختمان‌ها مشترک است بررسی شرایط و طی کردن مراحل زیر می‌باشد:
داشتن یک نقشه کلی و تعیین نیازها
یک نقشه کلی بر روی کاغذ پیاده می‌شود. در این مرحله داشتن دقت و رعایت نکات لازم می‌تواند به تسریع روند کار در ادامه مراحل کمک کند. همچنین نیازهای دقیق مالک باید بطور دقیق و کامل تعیین گردد. در این مرحله در صورت نداشتن مهارت و تجربه کافی می‌توانید با کارشناسان و پیمانکاران خبره بازسازی خانه زل الماس شهر مشورت نمایید.
محاسبه میزان هزینه های مورد نیاز بازسازی
مرحله بعد از تعیین نقشه نهایی، برآورد قیمت بازسازی خانه و بودجه‌بندی می‌باشد. در این مرحله هزینه‌های لازم برای
- تهیه مواد اولیه
- مصالح موردنیاز
- و دستمزد نیروی انسانی
برآورد می‌شود. در این مرحله مدریت درست هزینه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است و بازسازی یک خانه را به صرفه‌تر از خرید یک خانه نوساز می‌نماید. برآورد هزینه و بودجه را می‌تواند توسط مالک و با مشورت افراد متخصص در این زمینه انجام شود.
انجام مقدمات بازسازی خانه
بعد از طرح هدف، پیاده‌سازی نقشه و برآورد هزینه‌های بازسازی لازم است، پیش از آغاز کار مقدمات آن را فراهم نمایید. این مقدمات علاوهبر اخذ مجوز بازسازی شامل موارد زیر می‌باشد:
- از سالم بودن شیرآلات، لوله کشی‌ها و برق کشی خانه اطمینان حاصل نمایید و در صورت خرابی برای تعویض آن اقدام کنید.
- در صورت سپردن بازسازی خانه به شرکت‌ها و پیمانکاران متخصص در این زمینه، حتما پیش از انجام عملیات قرارداد بازسازی تهیه و به امضای طرفین برسانید.
- در صورت انجام بازسازی ریشه‌ای توصیه می‌کنیم اعضای خانواده را در محل دیگری ساکن کنید و در صورت نیاز به تخلیه وسایل خانه را به صورت بسته بندی شده در یکی از اتاق‌ها قرار دهید.
- برای تهیه مواد و مصالح مورد نیاز دقت داشته باشید تا جایی که بودجه‌تان اجازه می‌دهد مواد باکیفیت‌تر و به روزتری خریداری کنید.
- قبل از شروع عملیات آگاهی و اطلاعات خود در زمینه بازسازی و نوسازی منزل را افزایش دهید و با افراد باتجربه و متخصص همکاری کنید.
آغاز بازسازی خانه
این مرحله شامل اجرا و پیاده‌سازی کلیه مواردی است که در سه مرحله اول برنامه‌ریزی کرده‌اید.
مدت زمان مورد نیاز برای بازسازی
مدت زمان دوره بازسازی خانه با توجه به اندازه و حجم فضا شامل
- بازسازی خانه کلنگی
- بازسازی منزل قدیمی
- بازسازی آپارتمان
- بازسازی ویلا
- بازسازی مغازه
- بازسازی ساختمان تجاری
بسیار متغیر می‌باشد و تعیین مدت زمان دقیق آن تنها با نظر پیمانکار و بررسی دقیق فضا امکان‌پذیر می‌باشد. در برخی موارد بین فرایند کار بنا به دلایل مختلف از جمله
- تاخیر در ارسال مصالح از سوی فروشنده
- مشاجره بین کارفرما و پیمانکار
- بروز مشکل برای تیم بازسازی
- اشتباهات اداری در مرحله صدور مجوز بازسازی
- شرایط بد آب و هوایی
وقفه‌های زمانی ایجاد می‌شود که منجر به طولانی شدن مدت زمان بازسازی می‌گردد.
روش‌های انجام بازسازی
در حال حاضر چهار نوع سازوکار برای بازسازی خانه در بازار وجود دارد که شامل موارد زیر می‌باشد:
انجام کلیه کارها توسط مالک
در این روش صفر تا صد مراحل پیش می‌رود. به این معنی که مالک ابتدا بازسازی و تغییرات را طراحی می‌کند و سپس نیروی کار لازم برای بازسازی را جذب کرده و فرایند کار را آغاز می‌کند. اما ریسک این کار بسیار بالاست. چراکه ممکن است مالک تخصص کافی در این زمینه نداشته باشد. از سوی دیگر یافتن نیروی ماهر و اطمینان و شناخت نیروی کار دشوار و زمان‌بر می‌باشد.
قرارداد بازسازی خانه بدون مصالح
در این روش پیمانکار براساس قیمت متری کار باسازی خانه را انجام می‌دهد. در این روش ابتدا خانه توسط پیمانکار بررسی می‌شود و براساس کارهایی که لازم است انجام شود، قیمتی براساس هر متر واحد سطح ارائه می‌شود. در این قرارداد مصالح توسط کارفرما تامین و خریداری می‌شود.
قرارداد دستمزدی با مصالح
در این روش، قرارداد براساس متر واحد سطح بسته می‌شود و متریال موردنیاز کار نیز توسط پیمانکار تهیه می‌شود. لازم به ذکر است در این روش بازسازی خانه هزینه مصالح در متن قرارداد ذکر می‌شود و پیش از بازسازی مصالح و متریال تهیه و کیفیت آنها بررسی می‌شود.
قرارداد مدیریت پیمانی (درصدی)
روش پیمانی، یکی از روش‌های عرف در بازار بازسازی خانه است. در این روش شخصی به عنوان مدیر پیمانکاری، روابط بین کارفرما و نیروی کار را در هر بخش نظارت می‌کند. همچنین قرارداد کاری نیز توسط مدیر تنظیم می‌گردد. در فرایند کار نیز درصدی از مخارج ساختمان را به عنوان درآمد برمی‌دارد.
بازسازی بخش‌های مختلف ساختمان
بازسازی خانه شیاهت زیادی به نازک کاری دارد که در فرایند ساخت و ساز پس از سفتکاری انجام می‌شود. کلیه کارهایی که در بخش بازسازی انجام می‌شود شامل موارد زیر می‌باشد:
- اندودکاری
- عایق کاری
- سنگ کاری
- کاشی کاری
- سرامیک کاری
- گچ کاری
- نقاشی
- برقکاری
- تاسیسات
- نصب در و پنجره
- بازسازی سقف
- بازسازی سقف
- نوسازی و بازسازی دستشویی و حمام
- بازسازی آشپزخانه
این مرحله شامل اجرا و پیاده‌سازی کلیه مواردی است که در سه مرحله اول برنامه‌ریزی کرده‌اید.
خصوصیت تیم بازسازی الماس شهر
بازسازی خانه باید توسط افرادی انجام شود که در این زمینه تجربه و تخصص کافی داشته و از ایده‌های مناسب و مدرنی برخوردار باشند. بازسازی کار بسیار حساسی است که نباید توسط افراد کم تجربه و غیر قابل اعتماد انجام شود. بلکه بهتر است این کار به مجریانی که ایده‌های متنوعی دارند انجام گردد تا بتواند پاسخگوی سبک زندگی و سلیقه‌های متفاوت مشتریان باشد.
املاک الماس شهر با دارا بودن بهترین تیم بازسازی خانه و بهره‌مندی از متخصصان باتجربه و تحصیل کرده مراحل بازسازی را به بهترین نحو ممکن برای شما پیش خواهد برد. دومین فاکتور مهم انتخاب تیم الماس شهر مقایسه قیمت‌ها می‌باشد. ما با بکارگیری بهترین و با کیفیت‌ترین مصالح منصفانه‌ترین قیمت را به شما پیشنهاد می‌دهیم. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل پس از اتمام کار بازسازی خانه می‌توانید طراحی داخلی خانه خود را تیم حرفه‌ای طراحان واگذار کرده و داشتن خانه‌ای لوکس و مدرن لذت ببرید.
