آنچه باید در مورد عمر ساختمان بدانید!
به منظور ارزش‌گذاری ملک بویژه آپارتمان‌های چند سال ساخت و خانه‌های کلنگی لازم است از همان ابتدا عمر ساختمان محاسبه شود. اگر قصد خرید آپارتمان در شهرک سیمرغ اصفهان یا شهرهای دیگر دارید، باید این نکته را در نظر بگیرید که سن بنا را حتما بررسی کنید.
همچنین باید بدانید این موضوع در چه مواردی حائز اهمیت است و در این مورد لازم است چه اطلاعاتی داشته باشید. زیرا ساختمان‌ها هم مانند هر محصول یا شی دیگری عمر مفیدی دارند و در صورتی که سن آنها بالا باشد ممکن است نیازمند هزینه‌های جانبی بالایی جهت بازسازی آن داشته باشید. به دلیل اهمیت سن ساختمان در خرید و فروش ملک در این مقاله الماس شهر اطلاعاتی در این زمینه در اختیار شما همراهان عزیز قرار می‌دهیم.
نحوه محاسبه عمر ساختمان و دلیل اهمیت آن
شاید تا به حال از خودتان پرسیده باشید که قدمت ساختمان از چه زمانی محاسبه می‌شود؟ بطور معمول می‌توانید از شهرداری و یا همسایگان ملک در این مورد سؤال کنید و اطلاعاتی در مورد عمر ساختمان کسب کنید. در حالت کلی سن بنا به چند صورت محاسبه می‌شود که شامل موارد زیر می‌باشد:
- بسیاری از افراد عمر ساختمان را از زمان پی ریزی آن در نظر می‌گیرند.
- سن ملک را برخی مشاورین املاک و کارشناس‌های ساختمان از زمانی که پروانه ساخت آن صادر شده است، در نظر می‌گیرند.
- برخی افراد سن بهره برداری یا زمانی که ساکنین در خانه ساکن شده‌اند، به عنوان عمر ساختمان در نظر می‌گیرند.
در حقیقت می‌توان از موارد فوق به سن واقعی، سن بهره برداری و سن سندی ساختمان دست یابید. البته با مشاهده بنا و بررسی مصالح و بخش‌های مختلف سازه می‌توانید به صورت تقریبی عمر بنا را تخمین بزنید. اما این نکته را در نظر بگیرید که عمر مفید ساختمان‌های مختلف می‌تواند با یکدیگر متفاوت باشد و سن بنا با عمر مفید آن یکسان نخواهد بود.
عمر مفید ساختمان و اهمیت آن در خرید ملک
عمر مفید ساختمان نه شامل سن بنا می‌باشد، بلکه موارد گوناگون دیگری نیز ارتباط دارد. احتمالا شما هم ساختمان‌هایی را دیده‌اید که با وجود گذشت 10 سال از ساخت آنها، همچنان مانند روز اول زیبا و کاربردی هستند. به نظر شما دلیل پابرجا و سالم ماندن اینگونه بناها چیست؟
بی تردید دلیل ماندگاری کیفیت بناها، استفاده از مصالح ساختمانی خوب و مرغوب می‌باشد. در مقابل برخی بناها با اینکه سال‌های زیادی از عمر آنها نگذشته است، فرسوده به نظر می‌رسند. زیرا در ساخت آنها از مصالح درجه یک استفاده نشده است. پس هنگام تعیین سن بنا این موضوع را در نظر بگیرید.
تاثیر قدمت بنا در قیمت آن
بدون شک سن و عمر مفید یک ساختمان در قیمت گذاری خانه و آپارتمان اهمیت زیادی دارد. عمر مفید یک ساختمان در نهایت 30 سال است. بنابراین هرچقدر عمر ساختمان کمتر باشد، به عنوان یک بنای نوساز تلقی می‌شود و قیمت آن نیز بالاتر تعیین می‌شود. به همین دلیل افرادی که می‌خواهند هزینه پایین‌تری برای خرید خانه، آپارتمان یا واحد تجاری بپردازند، به سراغ بناهایی با عمر بالاتر می‌روند. البته فراموش نکنید که خانه یا آپارتمانی که سن بالاتری دارد، قطعاً هزینه‌های جانبی و تعمیرات آن نیز بیشتر است.
اهمیت محاسبه عمر ساختمان برای دریافت تسهیلات و وام
از دیگر مواردی که اهمیت عمر ساختمان را نشان می‌دهد، دریافت تسهیلات بانکی است. برای افرادی که تمایل دارند از تسهیلات بانکی استفاده کنند، یافتن سن ساختمان اهمیت بالایی دارد. برای مثال، بانک مسکن با توجه به سن آپارتمان یا خانه تسهیلات متفاوتی را در نظر می‌گیرد. براساس قوانین این بانک، سن ساختمان می‌تواند در سه محدوده جای بگیرد:
- ساختمان‌ها با سن ۱۵ سال ساخت
- بناهای 20 سال ساخت
- ساختمان‌های ۲۰ تا ۲۵ سال ساخت
اغلب افرادی که قصد خرید خانه و آپارتمان دارند، به دنبال املاکی با سن کمتر هستند. اما افرادی هم هستند که قصد سرمایه‌گذاری دارند و به دنبال خرید خانه کلنگی هستند.
خرید خانه کلنگی برای چه افرادی مناسب است؟
چنانچه قصد خرید خانه و آپارتمان نوساز دارید و نمی‌خواهید برای تعمیرات و هزینه‌های جانبی هزینه کنید، باید بنایی با طول عمر کمتر انتخاب کنید. با این حال برخی افراد به دنبال خرید خانه کلنگی هستند.
معمولا این افراد کسانی هستند که به کار ساخت و ساز ساختمان‌های جدید و یا بازسازی خانه های کلنگی اشتغال دارند. این افراد با خرید خانه ارزان، پس از نوسازی یا بازسازی آنها، خانه را با قیمت بالاتری به فروش می‌رساند و از این درآمد کسب می‌کنند. پس مشاهده می‌کنید که هر شخصی با توجه به شرایطی و انتظاراتی که از ملک خریداری شده دارد، برای تعیین سن بنا اقدام می‌کند.
جمع‌بندی
هر بنایی اعم از خانه، آپارتمان یا ویلا مانند هر چیز دیگری سن مشخصی دارد که به عنوان عمر مفید آن در نظر گرفته می‌شود. در حقیقت عمر ساختمان برای افرادی که قصد خرید و فروش خانه یا آپارتمان دارند، حائز اهمیت است. زیرا سن بنا در قیمت گذاری، تعیین میزان وام، میزان هزینه‌های لازم برای تعمیرات و نوسازی و … تاثیر دارد. پس حتما تا قبل از اقدام برای خرید ملک و عقد قرار داد برای تعیین عمر ساختمان اقدام کنید. همانطور که اشاره شد از راه‌های مختلفی نظیر سند ساختمان، تاریخ نصب کنتور آب یا برق و یا هر اطلاعاتی که از همسایگان به دست می‌آورید، می‌توانید سن ساختمان را تعیین کنید.
